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Espace chasse immobilière


CHASSEUR D’IMMOBILIER : UN AGENT AU SERVICE DE L’ACQUEREUR !

Dans la langue de Molière on nous appelle les « Chasseurs Immobiliers », « Chasseurs d’appartements » mais également chasseurs de pierres, chasseur de biens ou coachs immobiliers ; Les anglophones eux disent plus simplement "agents d’acheteurs".  Outre-Atlantique il est devenu impensable d’acquérir un bien immobilier sans son agent. Après tout, si le vendeur a le sien, pourquoi pas vous ?

Le concept a déjà fait ses preuves en Angleterre et aux USA, et s’est popularisé plus récemment en France.

Vous êtes débordé par vos obligations professionnelles ou familiales et vous n’avez absolument pas de temps à consacrer à des recherches fastidieuses.

Vous êtes lassé des visites décevantes qui ne correspondent ni à vos critères ni au descriptif de l’annonce, des déplacements inutiles, et des agences qui ne rappellent pas

La recherche immobilière est souvent un véritable parcours du combattant : multiplication des interlocuteurs (agences, notaires, particuliers,…), manque de temps sur un marché où il faut être réactif, difficulté à négocier,… C’est pourquoi j’ai décidé de me mettre au service des acheteurs exclusivement.

Je vous offre ma disponibilité, ma réactivité et ma ténacité afin que, pour vous, l’achat reste un plaisir et non une corvée.

ETUDE PERSONNALISEE & VALIDATION DU PROJET

Pour bien chercher, il est important de bien comprendre ce que l’on cherche.

Lors d’un premier entretien, de préférence à votre domicile, je suis à votre écoute afin de récolter un ensemble d'éléments pour cerner précisément vos besoins, vos souhaits, votre budget mais aussi vos habitudes, votre situation professionnelle et familiale, vos contraintes.

L'établissement de ce cahier des charges le plus précis est le garant d'une recherche bien menée. Nous vérifierons que ce cahier des charges exhaustif est cohérent par rapport au marché,  prix et  spécificités de chaque quartier, Commune, Ville.

Après étude de la faisabilité de votre projet et la validation de votre financement, nous signons ensemble le Mandat de Recherche qui  me permettra de démarcher pour vous.

Le Mandat de Recherche, encadre notre relation (en terme de durée, d'exercice, et de rémunération), et me permettra de rechercher, visiter et sélectionner les biens immobiliers pour vous.

Ce Mandat est valable 3 mois, tacitement renouvelable . La confidentialité de vos informations est garantie.

Je n’accepte qu’un nombre limité de mandats en même temps afin de me concentrer réellement sur votre projet et vous assurer  un suivi permanent, exhaustif et réactif. 

« LA CHASSE » : SERVICE DE RECHERCHE IMMOBILIERE PERSONNALISEE

Une étude du marché correspondant à votre recherche est réalisée dans les plus brefs délais afin de mettre en place la prospection systématique et quotidienne sur le secteur géographique de votre choix.

Une recherche multi-réseaux (partenaires, agences, notaires, particuliers ou institutionnels, consultation de bases de données réservées aux professionnels) des biens en vente ou potentiellement en vente est enclenchée . Grâce à une veille permanente et aux connexions avec les acteurs du marché, vous aurez accès à un maximum de biens.

Si un bien est commercialisé par plusieurs vendeurs, ce sera celui qui présente les conditions financières les plus avantageuses pour vous qui sera retenu.  

Vous, vous avez un interlocuteur unique  qui cherche pour vous, jusqu’à trouver le bien immobilier vous correspondant. 

Dans un premier temps, j’effectue seule les visites sur les biens retenus afin de sélectionner au mieux ceux que je vous présenterais ainsi vous ne subissez pas les visites inutiles ! En moyenne, j’aurai environ 15 à 20 contacts et visites de biens pour 1 seul dont je vous parlerai, et que je vous proposerai de visiter.

Vous serez immédiatement informés d’un bien correspondant à votre cahier des charges. A partir de comptes-rendus détaillés avec photos, vous sélectionnez les biens que vous souhaitez effectivement visiter. Vous pourrez également donner vos impressions (positives et négatives) afin de me permettre de cerner parfaitement vos désirs et d'affiner si nécessaire votre cahier des charges.

Le bien proposé vous satisfait : j’organise une visite selon vos contraintes horaires et vous accompagne. Nous débriefons ensuite afin de recueillir vos observations pour affiner vos attentes.

Si le bien vous intéresse mais que vous souhaitez faire des travaux, j’organise des visites avec des professionnels pour avis sur faisabilité et estimation du budget.

NEGOCIATION & TRANSACTION

Le bien vous intéresse vraiment : je vous accompagne dans le processus d’achat : Recueil et analyse des documents et informations nécessaires à votre prise de décision : PV d’AG, diagnostics, …

Vous avez un coup de cœur et souhaitez formuler une offre d’achat, je me charge des négociations pour vous.

Ainsi, je rédigerai et défendrai pour vous l’offre d’achat que vous souhaiterez formuler auprès des vendeurs, particuliers comme professionnels.

Mon expérience et ma connaissance du marché de l’immobilier me permettent de défendre votre proposition d’achat et de vous faire acheter au meilleur prix. Mes honoraires sont ainsi très vite rentabilisés et vous pouvez même réaliser des économies.

Je peux également vous accompagner dans votre recherche de financement en vous mettant en relation avec des partenaires compétents.

Votre offre d’achat est acceptée, c’est le moment de signer la promesse de vente (ou compromis) !

Vous effectuez ensuite votre demande de prêt immobilier auprès d’un courtier ou d’une banque. Après acceptation de ce prêt, rendez-vous chez votre notaire pour la signature de l’acte authentique et la remise de vos clés.

Pendant tout cette période, je reste votre interlocuteur privilégié et continue de vous accompagner : revisite du bien, anticipation d’éventuels travaux à prévoir, conseil sur le choix des prestataires, etc…

HONORAIRES

Le montant des honoraires est établi contractuellement, en totale transparence, lors de l'entretien et de l'étude personnalisée de votre projet.

Le honoraires sont soumis à l'obligation de résultat, ce qui signifie qu'aucun frais ne vous sera demandé lors de du déroulement de la recherche. (Art. 6 de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 dite Loi Hoguet)

Les honoraires seront perçus uniquement lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire, le jour de la remise des clés.

Lorsque le bien est trouvé via une agence immobilière,  vous n'avez pas de surcoût. En effet, dans votre intérêt de, nous faisons un  partage d'honoraires avec l'agence vendeur (inter-cabinet). En effet, ces intermédiaires incluant déjà leur commission dans le prix de vente affiché (F.A.I), vous n'aurez pas de sur commission.

LES HONORAIRES COMPRENNENT

LE CONSEIL :

Étude projet/marché

Etablissement de votre cahier des charges

Validation de votre plan de financement par courtier

LA RECHERCHE :

Prospection, qualification et sélection de biens sur l'ensemble du marché immobilier

Pré-visites des biens sélectionnés

Reportages de pré-visites

VOTRE ACCOMPAGNEMENT DE A à Z :

Planification de visites selon vos disponibilités 

Accompagnement et conseil lors des visites

Estimation du montant global des travaux à réaliser et mise en relation avec des artisans 

Analyse des diagnostics techniques 

Négociation et offre d'achat

Gestion du dossier notarial

Accompagnement jusqu'à l'acte définitif d’achat 

COORDINATION VENTE/ACHAT

Je peux vous aider à coordonner ces deux opérations, pour mener de bout en bout votre double projet.  

Je ne remplace pas l’agence immobilière car je ne commercialise pas de biens mais je peux vous conseiller et gérer la mise en vente avec des partenaires privilégiés. En effet en tant que Chasseur je connais bien les attentes des acheteurs.

Dans certains cas, pour faciliter la vente d'un bien, il est nécessaire de recourir à quelques travaux de mise en valeur de votre bien, ce que l'on appelle le Home Staging. Je peux vous mettre en relation avec des professionnels reconnus dans ce domaine.

CONTACTEZ-NOUS PAR TELEPHONE OU PAR LE BIAIS DU FORMULAIRE DE CONTACT POUR NOUS CONFIER VOTRE RECHERCHE