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2 MAISONS INDEPENDANTES SUR TERRAIN 3547 m² AU PLUS GRAND CALME AU GRAND CALME : Presque 300 m² habitables répartis sur 2 maisons totalement indépendantes + 97 m² de surfaces annexes + 172 m² de terrasses + 1 piscine, le tout sur 3500 m² de terrain. Idéal pour famille nombreuse, ou pour rapprocher ses parents qui resteront autonomes et indépendants, ou pour les vacances, ou encore pour proposer la 2ème maison en chambres d’hôtes… Propriété située à 10 minutes de Rauzan. Composée de 2 Maisons. Maison 1 de Type 4 : 225 m² habitables sur 2 niveaux. RDC 155 m² : pièce à vivre de 41 m² composée de la salle à manger et d'une cuisine américaine entièrement équipée, salon 30 m², buanderie/cellier/arrière cuisine 15 m², 1 suite parentale avec Baignoire Balnéo et douche italienne, 1 deuxième chambre avec accès privatif à sa propre salle d'eau, Salle de jeux 27 m². 3 terrasses à ce niveau (1 ouverte de 15 m², et 2 couvertes de 31 et 23 m²). A l'étage on trouve 1 espace de 70 m² (ayant également un accès par l'extérieur) avec la 3ème chambre, sa salle d'eau, et 1 bureau. 1 sous-sol de 32 m² au sol (plafond bas) et 1 cave à vin de 24 m² complètent ce descriptif. Maison 2 de type 3 : 65 m² habitables de plain pied avec 1 cuisine, 1 salle à manger, 2 chambres de 13,5 et 19,5 m², 1 salle d'eau avec douche à l'italienne. 1 terrasse couverte de 30m² Les 2 maisons ont été entièrement rénovées avec goût et sont habitables en l'état. L'espace extérieur est paysager et très bien entretenu. On y trouve 1 piscine 4x9 sécurisée par volet électrique, 1 terrasse couverte type kiosque + BBQ en dur, 1 garage pouvant contenir 2 voitures (on peut également garer plusieurs voitures sur le terrain et sous 1 espace couvert), 1 Cabanon de jardin en bois. le matériel de jardinage dont 1 tondeuse tracteur sera laissé. 1 car de ramassage scolaire s'arrêt à 200 mètres pour les écoles primaires et collège. Pour le Lycée arrêt de bus à 5 km. Libourne est à 23 km, St Emilion à 17 km. On met 1 heure pour se rendre au centre de Bordeaux ou à l'Aéroport de Mérignac PRIX DE VENTE : 598 500 € FRAIS D’AGENCE INCLUS CHRISTINE IMMOBILIER 06 11 37 18 61 Spécialiste Chasse Immobilière Carte professionnelle n° 3301 2016 000 010 401 www.christineimmo.fr
Code postal 33350
Surface habitable (m²) 290 m²
surface terrain 3 547 m²
Surface loi Carrez (m²) 290 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 24
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 598 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 570 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 700 €
Taxe d'habitation 700 €
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