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9 rue de Condé - 33000 Bordeaux

2 MAISONS INDEPENDANTES SUR TERRAIN 3547 m² AU PLUS GRAND CALME !


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Coup de coeur

Maison 290 m² - 7 pièces - Mérignas 598 500 HAI*


Description de l'offre Ref 0014


2 MAISONS INDEPENDANTES SUR TERRAIN 3547 m² AU PLUS GRAND CALME  AU GRAND CALME : Presque 300 m² habitables répartis sur 2 maisons totalement indépendantes +  97 m² de surfaces annexes + 172 m² de terrasses + 1 piscine, le tout sur 3500 m² de terrain.   Idéal pour famille nombreuse, ou pour rapprocher ses parents qui resteront autonomes et indépendants, ou pour les vacances, ou encore pour proposer la 2ème maison en chambres d’hôtes…   Propriété située à 10 minutes de Rauzan. Composée de 2 Maisons.   Maison 1 de Type 4 : 225 m² habitables sur 2 niveaux. RDC 155 m² : pièce à vivre de 41 m² composée de la salle à manger et d'une cuisine américaine entièrement équipée,  salon 30 m², buanderie/cellier/arrière cuisine 15 m², 1 suite parentale avec Baignoire Balnéo et douche italienne, 1 deuxième chambre avec accès privatif à sa propre salle d'eau, Salle de jeux 27 m². 3 terrasses à ce niveau (1 ouverte de 15 m², et 2 couvertes de 31 et 23 m²). A l'étage on trouve 1 espace de 70 m² (ayant également un accès par l'extérieur) avec la 3ème chambre, sa salle d'eau, et 1 bureau. 1 sous-sol de 32 m² au sol (plafond bas) et 1 cave à vin de 24 m² complètent ce descriptif.   Maison 2 de type 3 : 65 m² habitables de plain pied avec 1 cuisine, 1 salle à manger, 2 chambres de 13,5 et 19,5 m², 1 salle d'eau avec douche à l'italienne. 1 terrasse couverte de 30m²   Les 2 maisons ont été entièrement rénovées avec goût et sont habitables en l'état.   L'espace extérieur est paysager et très bien entretenu. On y trouve 1 piscine 4x9 sécurisée par volet électrique, 1 terrasse couverte  type kiosque + BBQ en dur, 1 garage pouvant contenir 2 voitures (on peut également garer plusieurs voitures sur le terrain et sous 1 espace couvert), 1 Cabanon de jardin en bois. le matériel de jardinage dont 1 tondeuse tracteur sera laissé.   1 car de ramassage scolaire s'arrêt à 200 mètres pour les écoles primaires et collège. Pour le Lycée arrêt de bus à 5 km.   Libourne est à 23 km, St Emilion à 17 km. On met 1 heure pour se rendre au centre de Bordeaux ou à l'Aéroport de Mérignac   PRIX DE VENTE : 598 500 € FRAIS D’AGENCE INCLUS   CHRISTINE IMMOBILIER 06 11 37 18 61 Spécialiste Chasse Immobilière Carte professionnelle n° 3301 2016 000 010 401 www.christineimmo.fr  

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 33350


Surface habitable (m²) 290 m²


surface terrain 3 547 m²


Surface loi Carrez (m²) 290 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 24


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 598 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 570 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 700 €


Taxe d'habitation 700 €


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